Die Wohnungssuche in 2024: Der Guide für mehr Besichtigungstermine

Inhalt und was du lernen wirst

• Fakten über den Wohnungsmarkt
• Sei blitzschnell!
• Schreibe dein "perfektes" Wohnungsanschreiben
• Beachte den Aufbau eines effektiven Wohnungsanschreibens
• Erhöhe deine Chancen auf dem Wohnungsmarkt
• Zusammenfassung – Was du wissen musst
• Tools, die dir helfen können
• Die nächsten Schritte
• Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssuche

Die harten Fakten über den Wohnungsmarkt 2024

Suchst du eine neue Wohnung?

Dann weißt du: Es ist verdammt schwer, überhaupt Besichtigungstermine zu bekommen.

Der Wohnungsmarkt ist ein Haifischbecken. Besonders in Städten wie:

• Berlin (137 Anfragen pro Inserat!)
• München (21,38€/m² im Durchschnitt)
• Frankfurt
• Köln
• Hamburg
• Freiburg

Mehr Statistiken findest du bei Statista

Warum ist es so schwer?

1. Viele Studenten kämpfen um kleine Wohnungen
2. Bezahlbare Wohnungen gehen "unter der Hand" weg
3. Mietpreise steigen immer weiter

Aber keine Sorge. Mit den richtigen Strategien kannst du deine Chancen MASSIV verbessern.

Meine Erfahrung: 18 Umzüge und was ich daraus gelernt habe

Ich bin ein Profi, wenn es um die Wohnungssuche geht. Warum?

• 18 Umzüge
• Erster Auszug mit 17
• 20 Jahre Erfahrung in einem der härtesten Wohnungsmärkte: Freiburg
• Umzüge als Student, Arbeitsloser, Single und als Paar

Was das für dich bedeutet: Ich kenne alle Tricks und Kniffe, um an die besten Wohnungen zu kommen.

In diesem Artikel erfährst du:

1. Wie du mehr Besichtigungstermine bekommst
2. Welche Fehler du UNBEDINGT vermeiden musst
3. Geheimtipps, die kaum jemand kennt

Bist du bereit, deine Traumwohnung zu finden? Dann lass uns loslegen.

Der Geheimtipp für erfolgreiche Wohnungssuche: Sei blitzschnell!

Willst du wirklich eine Chance auf deine Traumwohnung haben?

Dann musst du SCHNELLER sein als alle anderen.

Warum Geschwindigkeit alles ist

Hier sind die harten Fakten:

• Vermieter erhalten oft über 100 Anfragen in der ersten Stunde
• Nach 20 Nachrichten nimmt die Aufmerksamkeit der Vermieter stark ab
• Die ersten Bewerber werden als besonders interessiert wahrgenommen

Mein persönlicher Speed-Hack

Als Webentwickler habe ich mir einen Vorteil verschafft:

1. Ich installierte eine Browser-Extension
2. Sie durchsuchte alle paar Minuten 5 verschiedene Portale
3. Ergebnis: Ich war oft der Erste, der anrief oder sich bewarb

ABER: Diese Methode hat auch Nachteile:

• Ich musste ständig am Laptop sein
• Es kostete mich viel Zeit und Energie

Die krasse Realität des Wohnungsmarktes

Hier ein Blick in meinen Posteingang als Vermieter:

• 90+ Anfragen in den ersten 2 Stunden
• Insgesamt 161 Anfragen
• Für eine Wohnung außerhalb des Stadtzentrums!

Was bedeutet das für dich?

Sei einer der Ersten, die sich melden.

Aber Vorsicht: Qualität geht vor Schnelligkeit.

Schreibe ein hochwertiges, fehlerfreies Anschreiben.

Der Wahnsinn in Zahlen

Wusstest du, dass in Berlin für bestimmte Suchkriterien...

...mehr als 14.000 Menschen Newsletter-Benachrichtigungen erhalten?

Aber: Diese E-Mails und Push-Notifications kommen oft zu spät. Bis du klickst, ist die Wohnung schon weg.

Was du WIRKLICH tun musst, um eine Wohnung zu finden

Im nächsten Abschnitt zeige ich dir:

• Wie du dich von der Masse abhebst
• Welche Tools dir einen unfairen Vorteil verschaffen
• Den perfekten Zeitpunkt für deine Bewerbung

Bleib dran - diese Infos könnten der Schlüssel zu deiner Traumwohnung sein!

Tipp 2: Schreibe dein "perfektes" Wohnungsanschreiben - Der Schlüssel zur Traumwohnung

Wusstest du, dass über 90% aller Wohnungsbewerber an diesem Punkt scheitern?

Ja, du hast richtig gelesen. Neunzig Prozent!

Nur einer von zehn trifft den richtigen Ton. Wenn überhaupt…

Die häufigsten Fehler (und wie du sie vermeidest)

Hier sind einige Anschreiben, die sofort im virtuellen Papierkorb landen:

Beispiel 1:

Beispiel 2:

Beispiel 3:

Beispiel 4:

Was Vermieter wirklich wollen

Vermieter wollen sich ein vollständiges Bild von dir machen können.

Stell dir vor, du wärst der Vermieter. Was würdest du wissen wollen?

• Einkommen? Check.
• Beruf? Check.
• SCHUFA? Check.
• Haustiere? Check.
• Raucherstatus? Check.
• Grund für den Umzug? Check.

Fehlt etwas? Dann landen deine Chancen meistens direkt im Papierkorb.

No-Gos beim Anschreiben

• Fehlende Basics (Einkommen, Raucher-Status, Haustiere, SCHUFA)
• Mangelhafte Formulierungen
• Rechtschreibfehler (absolutes No-Go!)
• Zu lange, ausschweifende Nachrichten

Pro-Tipp: Nutze Tools zur Rechtschreibprüfung.

Bevor du dein Anschreiben abschickst, nutze Tools wie:

• LanguageTool
• Microsoft Word
• Google Docs

Diese helfen dir, peinliche Fehler zu vermeiden und einen professionellen Eindruck zu hinterlassen.

Fazit

Ein gut geschriebenes Wohnungsanschreiben kann der entscheidende Faktor sein, der dich von der Masse abhebt. Nimm dir die Zeit, es richtig zu machen - es könnte der Schlüssel zu deiner Traumwohnung sein!

Beachte den Aufbau eines effektiven Wohnungsanschreibens

Möchtest du dein Anschreiben verbessern? Hier zeige ich dir, wie du ein Anschreiben verfasst, das Vermieter überzeugt.

Die Struktur eines guten Anschreibens

Hier ist ein bewährter Aufbau:

1. Anrede (formell für Portale, lockerer für WG-Gesucht)
2. Persönliche Vorstellung
3. Wichtige Informationen
4. Warum diese Wohnung?
5. Zusätzliche Details
6. Kontaktdaten und Abschluss

Wichtige Informationen: Was muss rein?

• Vollständiger Name
• Alter
• Anzahl der einziehenden Personen
• Netto-Haushaltseinkommen
• Nichtraucher-Status (kurz "NR")
• Haustiere (falls vorhanden)

Tipp: Bist du Raucher? Erwähne es nicht direkt. Sei ehrlich, aber schaffe keine unnötigen Hürden.

Nützliche Zusatzinformationen

• Gründe für dein Interesse an der Wohnung
• Erwähnung von Einkommensnachweisen
• Positive SCHUFA-Auskunft
• Bürgschaft (besonders hilfreich für Studenten)
• Versicherungen (Haftpflicht, Hausrat)
• Langfristiges Mietinteresse
• Gründe, warum du umziehen möchtest

Ein hilfreicher Trick: Der Mini-Steckbrief

Möchtest du dich abheben? Hier ist ein einfacher, aber effektiver Tipp:

Füge am Ende eine kurze Zusammenfassung deiner Person ein.

Beispiel:

"P.S.: 42, ledig, keine Kinder, NR, keine Haustiere"

So erhält der Vermieter einen schnellen Überblick.

Studien haben außerdem gezeigt, dass ein sehr hoher Prozentsatz der Leser das PS liest.

Ein komplettes Beispiel-Anschreiben

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe mit Begeisterung Ihre Anzeige für die 3 ZW in Stadtstraße gelesen. Ich bin sehr an der Wohnung interessiert und möchte sie gerne besichtigen. Die Beschreibung der Wohnung klingt, als könnte sie ideal zu mir passen.

Ich bin neugierig und bekunde offen mein Interesse. Der Vermieter fühlt sich geschmeichelt. (Schleimen erlaubt)

Als freiberuflicher Software- / Webentwickler mit langjähriger Erfahrung in der IT-Welt und einem überdurchschnittlichen monatlichen Nettoeinkommen von 3.200 € kann ich Ihnen zusammen mit den üblichen Sicherheiten nachweisen, dass ich finanziell zuverlässig bin.

Ich bin finanziell zuverlässig und erbringe gerne Nachweise.

Aktuell wohne ich in Musterstadt, doch ich vermisse die Nähe zu Musterstadt und die Lebendigkeit der Innenstadt. Besonders ansprechend klingt das dritte Zimmer, das sich idealerweise als Büro bzw. Raum für Home-Office Tätigkeiten eignen würde.

Ich habe einen (guten) Grund für den Umzug. Der muss nicht immer Sinn machen, Hauptsache aber ich habe ihn.

Freunde beschreiben mich als eine ruhige, aufgeschlossene und unkomplizierte Person. Ich bin Nichtraucher, habe keine Kinder und lege Wert auf ein ordentliches, schönes Zuhause. Mittlerweile lebe ich seit knapp 20 Jahren in Musterstadt (mit Ausnahme der jetzigen Wohnung in Musterstadt) und plane, langfristig und dauerhaft hier zu bleiben. Was einen möglichen Einzug anbelangt, wäre der 01.10.für mich gut machbar.

Ich bin ein anständiger Mieter und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Ob das auch wirklich eintreten muss, bleibt glücklicherweise immer noch mir überlassen.

Sehr gerne würde ich die Möglichkeit haben, die Wohnung persönlich zu besichtigen.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +49 123 4567890
E-Mail: max@mustermann.de

Vollständige Kontaktdaten.

Ich freue mich über eine positive Rückmeldung.

Mit freundlichen Grüßen
Maximilian Mustermann

P.S.: Mein Mini-Steckbrief: 42, ledig, keine Kinder, NR, keine Haustiere.

Der P.S.-Steckbrief-Hack.

Fazit: Dein Weg zur Wunsch-Wohnung

Mit dieser Struktur konnte ich innerhalb weniger Wochen mehrere Besichtigungen für attraktive Wohnungen vereinbaren.

Denk daran: Ein gut formuliertes Anschreiben kann den Unterschied machen. Nutze diese Chance!

Erhöhe deine Chancen auf dem Wohnungsmarkt

Du hast dein Anschreiben perfektioniert. Was jetzt?

Hier sind weitere Faktoren, die deine Wohnungssuche positiv beeinflussen können:

1. Treffe die Suchkriterien des Vermieters.

   Vermieter haben oft klare Vorstellungen. Erfülle sie, wenn möglich.

2. Zeige ein gutes Einkommens-Miet-Verhältnis.

   Ideal: Dein Nettoeinkommen ist mindestens dreimal so hoch wie die Warmmiete.

   Beispiel: Bei 2.000€ Nettoeinkommen sollte die Warmmiete nicht über 667€ liegen.

3. Wecke Sympathie.

   Ein freundliches Foto kann Wunder wirken. Auch dein Beruf oder deine Lebensumstände können punkten.

4. Signalisiere langfristiges Interesse.

   Vermieter schätzen Stabilität. Erwähne deine Absicht, längerfristig zu bleiben.

5. Sei flexibel beim Einzugstermin.

   Anpassungsfähigkeit kann dir einen Vorteil verschaffen.

Tipp: Die Mietbelastungsquote

Die 30%-Regel ist nur eine Orientierung. In Realität variiert die Mietbelastung stark:

Vergiss nicht:

• Bewirb dich auf mehr Wohnungen als du denkst
• Ein Foto kann helfen (aber kein Passbild!)
• Passe deinen Ton an die Plattform an (z.B. lockerer auf WG-Gesucht)

Fazit

Ein gutes Anschreiben ist dein Türöffner. Aber vergiss nicht: Der persönliche Eindruck zählt am meisten.

Greif zum Telefon, wenn eine Nummer angegeben ist!

Zusammenfassung – Was ist bei der Online-Wohnungssuche wichtig?

Schnelligkeit ist entscheidend

Der frühe Vogel fängt den Wurm. Bei der Wohnungssuche gilt das ganz besonders. Je härter der Markt umkämpft ist, desto wichtiger ist es, schnell zu handeln.

Ein perfektes Wohnungsanschreiben

Das ist das A und O. Davon hängt ab, ob du überhaupt einen Besichtigungstermin ergattern kannst.

Wenn du diesen Punkt vernachlässigst, wirst du kaum oder gar keine Besichtigungstermine bekommen, insbesondere in stark umkämpften Städten.

ImmoScout24 Premium

Vielleicht bist du bereits auf das "MieterPlus"-Badge bei einigen Angeboten gestoßen. Es scheint, dass Vermieter dieses Feature zunehmend nutzen.

Es könnte sich lohnen, eine Premium-Mitgliedschaft abzuschließen. Dadurch entfällt die Wartezeit von 48 Stunden, um sich auf solche Inserate bewerben zu können.

Tools, die dir bei der Wohnungssuche helfen können

Du willst deine Chancen maximieren und keine Sekunde verlieren?

1. Perfektioniere dein Anschreiben

Nutze meinen kostenlosen Wohnungsanschreiben-Generator für ein fehlerfreies, überzeugendes Anschreiben:

Zum Anschreiben-Generator

2. Sei der Erste, der sich bewirbt

Neu: Mein Echtzeit-Benachrichtigungsservice

Stell dir vor, du erhältst sofort eine Nachricht, sobald deine Traumwohnung online geht.

Keine verpassten Chancen mehr.

Kein ständiges Aktualisieren von Immobilienportalen.

Mein neuer Service sendet dir sofort E-Mails oder Push-Benachrichtigungen via Telegram, wenn eine Wohnung, die deinen Kriterien entspricht, verfügbar wird.

• Sei der Erste, der sich bewirbt
• Verpasse keine Gelegenheit mehr
• Spare wertvolle Zeit bei der Wohnungssuche

Dieser Service befindet sich derzeit in einer geschlossenen Testphase. Interessiert? Kontaktiere mich für weitere Details.

Über mich

Ich bin Maximilian und arbeite seit 8 Jahren selbständig als Webentwickler in Freiburg.

Meine technischen Fähigkeiten und persönlichen Erfahrungen auf dem herausfordernden Freiburger Wohnungsmarkt haben mich inspiriert, diese Tools zu entwickeln, um anderen bei ihrer Wohnungssuche zu helfen.

Die nächsten Schritte

Du hast noch nicht genug?

Kein Problem, lies dir diese umfangreichen, weiterführenden Artikeln durch:

• 👉 Beispiele, Vorlagen und Muster für deine Wohnungsbewerbung
• 👉 Alles über die korrekte Anrede an den Vermieter
• 👉 Generiere dein ganz individuelles, fehlerfreies Anschreiben mit dem Anschreiben-Generator

Viel Erfolg bei deiner Wohnungssuche!

FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssuche